人气停车位不足 天价商铺存在高风险

记者日前来到了2005年三四月份就开始第一轮宣传的中国红街，两年过去了，虽然项目的外立面已经成型，但商街竟然还没有开业，与一般商业项目只争朝夕的劲头相比，中国红街还真是有些不急不忙。

　　人气? 人气? 还是人气

　　中国红街的开发商的确厉害，不仅将期房项目卖出了天价，而且中国红街还在近两年的媒体评选中连连获奖。

　　记者对工体东路很熟悉，这是一条比较安静的城市道路，与其东边的东三环车水马龙的繁忙景象相比，这里简直就像是世外桃源。记得刚入行时，一位老记语重心长地告诉记者，商业地产的成败就看人气，怎么看人气，数人头啊！于是记者在中国红街附近的路边呆了半个小时，虽然是上午11点左右，但身边走过的行人稀稀拉拉也就十几个人，这证实了记者的判断，这是一个既不属于城市商业核心区，又不具备历史形成的商业认同感的区域。

　　那么，在这样一个区域里，中国红街怎么成功呢？

　　车来了? 停哪呢？

　　虽然开发商宣传，“中国红街处于中央商务区－中央娱乐区－国门商务区－中央公园－第二使馆区交叠区域，街铺服务范围可覆盖五大商圈，并辐射整个北京，是东部乃至整个北京为数不多、直接产生‘商业-商务-生活’连动效应的热点区域。”

　　可是很遗憾，这五大商圈离工体东路都在1公里至数公里以上，步行需要20－30分钟，当然，开车也许只需5分钟，但中国红街紧邻工体东路，地面基本无法停车，其地下停车场仅能提供600余个车位，从公开的项目资料看，好像还是跟写字楼共用的，这样供购物人群临时停车的车位估计相当有限，想借五大商圈之地利，实际上可能遭遇五大商圈的夹击而无法招架。 中国品牌营销网ppyxw.com.cn

　　另外，中国红街采取的是能尽快回收资金的商铺产权销售模式。在此之前，“巨库”、“第五大道”等产权式商铺因为管理混乱而连续出现经营问题，甚至是一开业就停业，已成前车之鉴。

　　高价格带来高风险

　　记者通过北京市房地产交易管理网查询得知，中国红街截至目前已销售商业面积6692平方米，成交均价4.63万元/平方米。至于项目一层的每平方米最高售价，坊间有8万元和10万元两种不同说法，反正称为“天价”似不过分。

　　经验表明，高价往往成为一些失败商铺的通病，开发商只知道单纯追求高价，为的是能够大量而快速地回笼资金，售出后却难以保障投资者和经营客户的租金回报。商铺售价越高，投资者投资风险越大，别的不说，巨额购铺资金压上一两年，其利息就够投资者受的。

　　老记其人 陈志平

　　老记，老记者也，年届不惑。9年来拼杀地产圈，其间赢输喜悲过眼无数，深感圈里风高浪急，而商业地产尤其水深。故希望以自己绵薄之力，为读者投资商铺当个马前卒、小密探。